Ο χάρτης των αντικειμενικών – Πού αυξάνονται και πού μειώνονται

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Η ένταξη 3.643 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων οδηγεί στον εξορθολογισμό κατά κάποιο τρόπο του συστήματος φορολόγησης των ακινήτων. Είναι εντυπωσιακό ότι μετά από πολλά χρόνια εφαρμογής του συστήματος των αντικειμενικών αξιών υπάρχουν ακόμα περιοχές που είναι εκτός συστήματος και θα ενταχθούν τον Ιανουάριο του 2022. Είναι ενδεικτικό ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε επεκτάσεις στο Μαρούσι, το Χαλάνδρι, το Ψυχικό, την Καισαριανή κ.λ.π., ενώ μέχρι σήμερα εκτός συστήματος ήταν ολόκληρο το νησί των Κυθήρων και η Ικαρία, ένα τεράστιο κομμάτι της Αιτωλοακαρνανίας, της Αχαΐας, η μισή Σάμος και η μισή Χίος όπως επίσης μεγάλο τμήμα της Αρτας της Θεσπρωτίας, ενώ αντίθετα τα διπλανά Ιωάννινα είναι στο σύνολο εντός του συστήματος.

Πλέον οι στρεβλώσεις αυτές τελειώνουν. Οι περισσότερες περιοχές, οικισμοί και κοινότητες αποκτούν τις δικές του τιμές ζώνης. Δεν χρειάζεται να υπερφορολογούνται ή να υποφορολογούνται με τιμές ζώνης που ισχύουν σε άλλους δήμους ή στην περιφέρεια. 

Αυτό δεν σημαίνει ότι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών πρέπει να οδηγήσει σε πρόσθετους φόρους. Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι προφανώς επιβεβλημένο. Καθώς ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων σε τουριστικές περιοχές πληρώνουν σήμερα ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται στο ποσό που καταβάλλει κάποιος για 100 τ.μ. στην Κυψέλη. 

Στις νέες εντάξεις ή διαφορετικά στις νέες ζώνες  (αποτελούν το 26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, οι τιμές τους αυξάνονται σημαντικά.

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%) και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Επίσης στην Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), στη Ρόδο, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), στη Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), στη Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), στη Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), στην Ανάβυσσο, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), στη Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%) και στη Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). 
 

Οι Mεγαλύτερες Αυξήσεις
	Παλαιά Τιμή	Νέα Τιμή	Διαφορά
Ιθάκη	600	2100	250,00
Μύκονος	1200	3900	225,00
Ρόδος	700	2100	200,00
Κως	650	1350	107,69
Κασσάνδρα Χαλκιδικής	800	1550	93,75
Λαγονήσι	750	1450	93,33
Κεφαλλονιά	700	1250	78,57
Χερσόνησος Ηρακλείου	600	1050	75,00
Δάφνη	1000	1750	75,00
Καματερό	800	1300	62,50
Ανάβυσσος	1050	1700	61,90
Αγιος Δημήτριο	1000	1600	60,00
Μαρούσι	1300	2000	53,85
Γλυφάδα	1400	2150	53,57
Σαντορίνη	1100	2250	104,55
Κέντρο Αθήνας	1850	3600	94,59
Ναύπλιο	1300	2200	69,23

Υπάρχουν όμως και μειώσεις. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως: η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%) και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Οι Μεγαλύτερες Μειώσεις	Παλαιά Τιμή	Νέα Τιμή	Διαφορά
Φάρσαλα	500	250	–               50,00
Νάξος	800	500	–               37,50
Ανω Λιόσια	650	450	–               30,77
Δωδώνη Ιωαννινων	550	400	–               27,27
Κόνιτσα	600	450	–               25,00
Δερβενοχώρια Βοιωτίας	500	400	–               20,00
Κηφισιά	1150	750	–               34,78

Οι αλλαγές στην Αθήνα

Αργυρόπουλη, Ελληνικό, Δάφνη, Καματερό, Αγιος Δημήτριος, 3ο διαμέρισμα Αθηνών, Βριλήσσια, Ζωγράφου, Μεταμόρφωση και Χαϊδάρι, είναι μερικές από τις περιοχές των Αττικής που καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις. Στις περιοχές αυτές όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο θα πρέπει να το πράξουν μέχρι το τέλος του έτους. Και οι πωλητές όμως θα βρουν ευκολότερα αγοραστή εντός του 2021 παρά το επόμενο έτος. Και αυτό καθώς θα αυξηθεί σημαντικά ο φόρος μεταβίβασης. Ταυτόχρονα στις περιοχές αυτές ενδιαφέρον έχει πως θα αντιδράσουν οι Δήμοι. Δηλαδή, εάν θα προχωρήσουν στη μείωση των δημοτικών τελών τα οποία θα αυξηθούν υπέρμετρα από τον Ιανουάριο του 2022 με την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης. Αντίθετα τα πράγματα είναι καλύτερα στην Κηφισιά, το Πικέρμι, το Διόνυσο την Πεντέλη και τη Σταμάτα, όπου οι τιμές ζώνης θα μειωθούν.

ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΌ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ
	Σημερινή  Τιμή Ζώνης	Νέα Τιμή Ζώνης	ΔΙΑΦΟΡΑ %
	Κατώτερη	Ανώτερη	Κατώτερη	Ανώτερη	Κατώτερη	Ανώτερη
Δήμος
Αγίας Βαρβάρας	800	1.000	850	1.300	6,25	30,00
Αγίας Παρασκευή	1.250	1.800	1.500	2.050	20,00	13,89
Αγίου Δημητρίου	1.000	1.300	1.600	1.950	60,00	50,00
Αγίων Αναργύρων	950	1.000	1.300	1.400	36,84	40,00
Δήμος Αθηναίων
Διαμέρισμα 1ο	950	8.450	1.150	8.550	21,05	1,18
Διαμέρισμα 2ο	950	9.000	1.150	10.200	21,05	13,33
Διαμέρισμα 3ο	900	2.350	1.000	3.200	11,11	36,17
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 4ο	900	1.200	950	1.300	5,56	8,33
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ο	1.050	1.250	1.200	1.550	14,29	24,00
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 6ο	900	1.500	1.450	1.850	61,11	23,33
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 7ο	1.050	2.850	1.150	3.000	9,52	5,26
ΑΙΓΑΛΕΩ	800	1.250	950	1.700	18,75	36,00
ΑΛΙΜΟΥ	1.300	2.500	1.500	2.650	15,38	6,00
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ	1.300	2.050	1.550	2.250	19,23	9,76
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ	1.300	1.600	1.600	2.350	23,08	46,88
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ	1.400	1.800	1.900	2.300	35,71	27,78
ΒΥΡΩΝΑ	900	1.450	1.050	1.850	16,67	27,59
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ	1.150	1.300	1.550	1.650	34,78	26,92
ΓΛΥΦΑΔΑ	1.400	4.450	2.150	4.600	53,57	3,37
ΔΑΦΝΗΣ	1.000	1.150	1.750	1.900	75,00	65,22
ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΕΚΑΛΗΣ	1.900	3.850	2.200	3.500	15,79	–                            9,09
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ	1.400	2.800	2.200	2.650	57,14	–                            5,36
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	1.250	1.450	1.700	2.050	36,00	41,38
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗΣ	1.200	1.550	1.400	1.750	16,67	12,90
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ	1.100	1.550	1.500	2.100	36,36	35,48
ΙΛΙΟΥ	850	1.000	950	1.400	11,76	40,00
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ	950	1.650	1.200	1.750	26,32	6,06
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ	1.050	1.650	1.150	1.950	9,52	18,18
ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ	800	950	1.300	1.450	62,50	52,63
ΚΗΦΙΣΙΑΣ	1.150	3.500	750	3.250	-34,78	–                            7,14
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ	1.150	1.350	1.300	1.500	13,04	11,11
ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ	1.300	1.700	1.600	1.850	23,08	8,82
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗΣ	950	1.150	1.150	1.700	21,05	47,83
ΜΟΣΧΑΤΟΥ	1.050	1.800	1.350	2.700	28,57	50,00
ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ	1.400	2.950	1.600	3.050	14,29	3,39
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ	900	1.400	1.250	1.600	38,89	14,29
ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ	1.300	1.900	1.400	2.000	7,69	5,26
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ	1.000	2.000	1.400	2.350	40,00	17,50
ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ	900	1.200	1.000	1.500	11,11	25,00
ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΩΝΑΣ	950	1.050	1.250	1.500	31,58	42,86
ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ	1.450	2.300	1.700	2.250	17,24	–                            2,17
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ	1.300	2.750	1.850	3.150	42,31	14,55
ΠΑΠΑΓΟΥ	2.050	2.050	2.200	2.200	7,32	7,32
ΠΕΝΤΕΛΗΣ	1.750	2.300	1.400	2.250	-20,00	–                            2,17
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ	800	1.150	950	1.550	18,75	34,78
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	950	1.150	1.050	1.500	10,53	30,43
ΠΕΥΚΗΣ	1.300	1.650	1.650	2.200	26,92	33,33
ΤΑΥΡΟΥ	800	1.000	750	1.250	-6,25	25,00
ΥΜΗΤΤΟΥ	1.150	1.200	1.250	1.600	8,70	33,33
ΦΙΛΟΘΕΗΣ	2.400	4.700	2.750	4.000	14,58	–                         14,89
ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ	850	1.300	1.050	1.900	23,53	46,15
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ	1.250	2.200	1.650	2.200	32,00	–
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	1.250	1.800	1.700	2.100	36,00	16,67
ΨΥΧΙΚΟΥ	2.900	4.200	2.950	4.250	1,72	1,19

Λίφτινγκ στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ 

Ο υπουργός Οικονομικών διαβεβαίωσε πως οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, προαναγγέλλοντας μάλιστα μείωση συντελεστών του φόρου. Παράλληλα ο υπουργός Οικονομικών άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ενώ σημείωσε  ότι οι όποιες μεταβολές δεν θα φέρουν αύξηση του φόρου, καθώς σχεδιάζονται αλλαγές συντελεστών. Ανέφερε ότι θα επιβαρυνθούν περιοχές που υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια, δίνοντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ζώνης στη Μύκονο, όπου η τιμή ήταν 1.200 ευρώ και αυξάνεται τώρα πάνω από 200%.

ΠΗΓΗ: WWW. CAPITAL.GR