Το Ε9 και ο Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) από την 1/1/2014 στα φυσικά και νομικά πρόσωπα

Αποσπάσματα από το νέο βιβλίο του φοροτεχνικού Ορέστη Σεϊμένη

1. Η ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΗΚΕ ΑΔΥΣΩΠΗΤΑ ΑΠΟ ΤΟ 1974 ΚΑΙ ΜΕΤΑ:

1. 1975 Ν.11 «φόρος κατοχής» 0,5% 0,75% 1% Ε. ΔΕΒΛΕΤΟΓΛΟΥ
2. 1980 Ν. 1078/1980 καταργήθηκε ο Ν. 11/1975 ΜΙΛΤ ΕΒΕΡΤ
3. 1980 Ν. 1078/1980 Θεσπίστηκε η απαλλαγή για την Α΄ κατοικία
4. 1982 Ν. 1249/1982 επανήλθε ο Φ.Α.Π. ΜΑΝΩΛΗΣ ΔΡΕΤΤΑΚΗΣ
5. 1984 Ν. 1473/1984 σύστημα Αντικ. Αξιών ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΤΣΟΒΟΛΑΣ
6. 1992 Ν. 2065/1992 καταργήθηκε ο Φ.Α.Π ΓΙΑΝ. ΠΑΛΑΙΟΚΡΑΣΣΑΣ
7. 1993 Ν. 2130/1993 επιβλήθηκε ο Τ.Α.Π στούς λογ/σμούς της ΔΕΗ
8. 1997 Ν. 2459/1997 επανήλθε ο Φ.Μ.Α.Π. ΓΙΑΝΝΟΣ ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ
9. 2008 Ν. 3634/2008 καταργήθηκε ο Φ.Μ.Α.Π. Γ. ΑΛΟΓΟΣΚΟΥΦΗΣ
10. 2008 Ν. 3634/2008 θεσπίζεται το Ε.Τ.Α.Κ. Γ. ΑΛΟΓΟΣΚΟΥΦΗΣ
11. 2008 Ν. 3634/2008 ο φόρος κληρονομιάς περιορίστηκε στο 1%
12. 2008 Ν. 3634/2008 ο φόρος γονικής παροχής περιορίστηκε στο 1%
13. 2010 Ν. 3842/2010 καταργήθηκε το ΕΤΑΚ Γ. ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
14. 2010 Ν. 3842/2010 επανήλθε ο Φ.Α.Π. Γ. ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
15. 2011 N. 4021/2011 ΕΕΤΗΔΕ καί 2013 N. 4152/2013 ΕΕΤΑ E.BENIZEΛΟΣ
16 2013 N. 4223/2013 ΕΝ.Φ.I.Α. ο διπλός φόρος ΓΙΑΝ. ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ

2. ΔΥΟ ΦΟΡΟΙ ΣΤΗΝ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ 1/1/2014

Aπό την 1/1/2014 θα υπάρχουν δύο φόροι για τά ακίνητα που θα συνθέτουν τόν Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (τον γνωστό πλέον (ΕΝ.Φ.Ι.Α) με βάση τον νόμο 4223/2013:

Ο Κύριος φόρος καi ο Συμπληρωματικός φόρος.

Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. δηλαδή που θα πληρώνομε από εδώ και στο εξής κάθε χρόνο θα ισούται με το άθροισμα α) του κύριου φόρου για κάθε κτίσμα οικόπεδο και αγροτεμάχιο (τώρα τά αγροτεμάχια τα λέμε «γήπεδα») και β) του συμπληρωματικού φόρου επί της συνολικής αξίας των ακινήτων μας .

Στην ουσία δηλαδή θα έχομε διπλή φορολόγηση του κάθε ακινήτου μας : Θα φορολογείται μόνο του με ειδικούς συντελεστές (Κύριος φόρος), αλλά θα φορολογείται μαζί με τά άλλα ακίνητα από ειδική κλίμακα με την οποία θα φορολογείται η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου.

Αυτή η, νέα, διπλή φορολόγηση των ακινήτων θα γίνεται χωριστά για την περιουσία του συζύγου και χωριστά για την περιουσία της συζύγου.

3. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΚΥΡΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΣΤΑ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ

-Τά κτίσματα εντός οικοπέδων φορολογούνται από 2 έως 13€ / μ2 τα οποία πολλαπλασιάζονται με συντελεστές αυξομειούμενους για την εξεύρεση του φόρου

-τα οικόπεδα φορολογούνται από 0,003 έως 9 / μ2 τα οποία πολλαπλασιάζονται με συντελεστές αυξομειούμενους για την εξεύρεση του φόρου

-τα αγροτεμάχια (γήπεδα) φορολογούνται με διάφορους συντελεστές όπως ο παρακάτω πίνακας:

4. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΣΤΑ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ

Η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου θα έχει αφορολόγητο 300.000€ και είναι η παρακάτω:

5. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΣΤΑ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ

Υπολογίζεται:

– Στην συνολική αξία των δικαιωμάτων 5%ο

– Για τά ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔ ΜΗ ΚΕΡΔΟΣΚΟΠΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ, ΑΕΕΑΠ, ο φόρος ορίστηκε σε 2,5%ο για ακίνητα που ΔΕΝ ΙΔΙΟΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ

Δεν συμπεριλαμβάνονται για τον υπολογισμό του Συμπληρ. Φόρου:

α΄η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα Δημοσίου , ΝΠΔΔ καί ΝΠΙΔ της Γενικής Κυβέρνησης, ΟΤΑ, Ξένων Κρατών , θρησκειών

β΄ ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου που χρησιμοποιούνται για ελλιμενισμό αεροσκαφών (όχι ιδιωτικής χρήσης)

γ΄ λωρίδες γής για σιδηροτροχιές

δ΄ οικόπεδα για έδραση πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας

ε΄Κτίσματα και οικόπεδα γενικώς (τού κυρίου φόρου) όταν ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητος ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕ-ΝΟΥ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

6. ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΤΗΝ 1Η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΚΑΘΕ ΕΤΟΥΣ

Τα δικαιώματα επί των οποίων θα επιβάλλεται ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε χρόνο είναι αυτά που θα υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, ανεξάρτητα από μεταβολές που τυχόν επέρχονται κατά τη διάρκεια του έτους αυτού.

7. ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ- ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ ή ΤΗΝ ΧΡΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΤΟΥΣ

Nαί σε όλα τα ακίνητα ανεξάρτητα εάν είναι ηλεκτροδοτούμενα ή μη, προσοδοφόρα ή μη, κενά ή νοικιασμένα ή ιδιοκατοικούμενα, μεταγεγραμμένα ή όχι, αυθαίρετα ή νόμιμα, άχρηστα ή χρήσιμα κλπ

8. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΥ Ε9

Η υποβολή του Ε9 θά γίνει ηλεκτρονικά από 17/2/2014-30/5/2014 από κάθε φυσικό ή Νομικό Πρόσωπο το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του TAXISNET

9. ΘΑ ΠΑΙΡΝΟΜΕ EΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ;

Nαί. Το κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο θα παίρνει ένα εκκαθαριστικό στο οποίο θα έχει υπολογισθεί ο φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) των κτισμάτων για κάθε κτίριο χωριστά, ο φόρος των οικοπέδων, ο φόρος των αγροτεμαχίων (μόνο στον κύριο φόρο των)

10. ΠΟΤΕ ΚΑΙ ΣΕ ΠΟΣΕΣ ΔΟΣΕΙΣ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙ Ο ΕΝ.ΦΙ.Α. ΤΗΣ 1/1/2014;

Η Η εκκαθάριση όλων των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τον υπολογισμό του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα πραγματοποιηθεί τον Ιούνιο του 2014 (από την 1η έως την 30ή Ιουνίου 2014) και τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα προκύψουν θα πρέπει να εξοφληθούν σε έξι μηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες θα λήγει στις παρακάτω προθεσμίες:

Έως 31 Ιουλίου 2014 η 1η δόση.
Έως 29 Αυγούστου 2014 η 2η δόση.
Έως 30 Σεπτεμβρίου 2014 η 3η δόση.
Έως 31 Οκτωβρίου 2014 η 4η δόση.
Έως 28 Νοεμβρίου 2014 η 5η δόση.
Έως 31 Δεκεμβρίου 2013 η 6η δόση.

11. ΠΟΙΟΙ ΘΑ ΥΠΟΒΑΛΛΟΥΝ ΤΟ Ε9 ΦΕΤΟΣ

Θα υποβάλλουν το Ε9 μέχρι την 30/5/2014 όσοι είχαν μεταβολές στα ακίνητά
τους μέσα στο 2013, δηλαδή:

– Όσοι πούλησαν ακίνητα
– ή αγόρασαν ακίνητα
– ή μεταβίβασαν ακίνητα από δωρεές
– ή μεταβίβασαν ακίνητα από γονικές παροχές
– ή απέκτησαν ακίνητα από δωρεές
– ή απέκτησαν ακίνητα από γονικές παροχές
– ή κληρονόμησαν ακίνητα
– ή είχαν μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας
– ή είχαν μεταβολές στις επιφάνειες
– ή άλλαξαν τά δικαιώματά τους (ψιλή κυριότητα, επικαρπία, πλήρη κυριότητα, οίκηση κλπ)

ΠΡΟΣΟΧΗ : Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενα Ε9 του υπόχρεου, αναγράφονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης.

12. ΑΠΟ ΤΗΝ 1/7/2014 ΑΛΛΑΖΕΙ Ο ΧΡΟΝΟΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΤΟΥ Ε9. ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΔΗΛΑΔΗ;

Από την 1/7/2014 θα αρχίσει η ΔΙΑΡΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΟΥ Ε9 (Δηλαδή η προθεσμία ενημέρωσης κάθε μεταβολής ακινήτου θα γίνεται μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία μεταβολής στο ακίνητο)

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι μεταβολές της περιόδου από 1/1/2014 έως 31/5/2014 θα υποβληθούν ένα Ε9 που θα υποβάλλομε μέχρι την 30/6/2014

13. ΜΕ ΠΟΙΟΥΣ ΚΩΔΙΚΟΥΣ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΥΠΟΒΑΛΛΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΤΟ Ε9

Με τους κωδικούς του συζύγου υποβάλλεται το Ε9 της συζύγου (διαρκούντος του εγγάμου βίου) και το Ε9 του ανήλικου τέκνου.

14. ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΤΟ Ε9

Το Ε9 πρέπει νά είναι σωστά συμπληρωμένο για δύο λόγους:

– Για να υπολογίζεται νόμιμα ο φόρος των ακινήτων κάθε χρόνο
– Για να έχομε το πλεονέκτημα να παίρνομε έκπτωση σε κάποια ακίνητα
– Γι α να μην έχομε προβλήματα και δυσκολίες όταν μεταβιβάζομε τα ακίνητα

15. ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΘΑ ΜΑΣ ΣΤΕΛΝΕΙ ΤΟ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟ

Το Υπουργείο των Οικονομικών θα στέλνει το εκκαθαριστικό για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α στα φυσικά και στα Νομικά Πρόσωπα και στις Νομικές Οντότητες.Το εκκαθαριστικό θα περιλαμβάνει τους φόρους (κύριο και συμπληρωματικό)

16. ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΟΤΑΝ ΠΑΡΩ ΤΟ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟ ΤΟΥ ΕΝ.Φ.Ι.Α ΠΡΙΝ ΝΑ ΤΟ ΕΞΟΦΛΗΣΩ;

Να ελέγξω τους υπολογισμούς των φόρων. Θα υπολογισθούν πρώτη φορά οι φόροι αυτοί με συντελεστές που προσθέτουν ή αφαιρούν ποσά και διαμορφώνουν τις φορολογητέες αξίες για τον υπολογισμό του νέου φόρου στα ακίνητα.

17. ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΗΜΑΣΙΑ ΕΑΝ ΕΧΕΙ ΜΕΤΑΓΡΑΦΕΙ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΧΡΗΣΗΣ

Τά δικαιώματα δηλώνονται καί φορολογούνται μέ τόν ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του τίτλου κτήσης.

18. ΣΕ ΠΟΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα
– της πλήρους κυριότητας,
– της ψιλής κυριότητας,
– της επικαρπίας,
– της οίκησης και
– της επιφάνειας επί του ακινήτου.

Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και στα ενοχικά δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης
– θέσης στάθμευσης,
– βοηθητικού χώρου και
– κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπραγμάτων δικαιωμάτων.

19. ΜΟΝΟ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Επιβάλλεται ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.:

• σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και
• ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες

20. ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΝΟΜΙΚΕΣ ΟΝΤΟΤΗΤΕΣ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Noμικές Οντότητες είναι σύμφωνα με τον Νόμο:
– συνεταιρισμός,
– οργανισμός,
– υπεράκτια ή εξωχώρια εταιρεία,
– κάθε μορφής εταιρεία ιδιωτικών επενδύσεων,
– κάθε μορφής καταπίστευμα ή εμπίστευμα
– ή οποιοδήποτε μόρφωμα παρόμοιας φύσης,
– κάθε μορφής ίδρυμα ή σωματείο ή οποιοδήποτε μόρφωμα παρόμοιας φύσης,
– κάθε μορφή προσωπικής επιχείρησης ή οποιαδήποτε οντότητα προσωπικού χαρακτήρα,
– κάθε μορφής κοινή επιχείρηση,
– κάθε μορφής εταιρείας διαχείρισης κεφαλαίου ή περιουσίας ή διαθήκης ή κληρονομίας ή κληροδοσίας ή δωρεάς,
– κάθε φύσης κοινοπραξία,
– κάθε μορφής εταιρεία αστικού δικαίου,
– συμμετοχικές ή αφανείς εταιρείες,
– κοινωνίες αστικού δικαίου

21. ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΤΑΙ Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ;

Η πραγματική κατάσταση τού ακινήτου

Για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από:

– την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο.
– Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης.
– Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.
– Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπ όψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.

22. OI KΛΗΡΟΝΟΜΟΙ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΟΙ ΣΤΟΝ ΕΝ.Φ.Ι.Α.ΤΟΥ ΘΑΝΟΝΤΟΣ

Υπόχρεως σε ΕΝΦΙΑ είναι ο κληρονόμος και ειδικότερα:

αα) Ο εκ διαθήκης κληρονόμος, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
ββ) Ο εξ αδιαθέτου κληρονόμος, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.

Επίσης υπόχρεως σε ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι όποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα σε ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους

23. ΠΟΙΟΙ ΑΛΛΟΙ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΟΙ ΣΤΟΝ ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Επίσης υποκείμενοι στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι:

α) Αυτός που αποκτά δικαίωμα με προσύμφωνο αγοράς, εφόσον σε αυτό προβλέπεται η κατάρτιση της εμπράγματης δικαιοπραξίας με αυτοσύμβαση, με εξαίρεση το εργολαβικό προσύμφωνο.

β) Ο δικαιούχος ακινήτου από:
– το Δημόσιο ή
– τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ή
– τόν Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή
– Ν.Π.Δ.Δ. και για το χρονικό διάστημα πριν από τη σύνταξη οριστικού παραχωρητηρίου, εφόσον έχει παραλάβει το ακίνητο.

γ) Ο κηδεμόνας για τα ακίνητα σχολάζουσας κληρονομιάς.

δ) Ο εκτελεστής διαθήκης ή εκκαθαριστής κληρονομίας για τα κληρονομιαία ακίνητα.

ε) Ο μεσεγγυούχος ακινήτου.
στ) Ο σύνδικος της πτώχευσης.

ζ) Ο νομέας επίδικου ακινήτου. Αν το ακίνητο εκνικηθεί με τελεσίδικη απόφαση, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που καταβλήθηκε δεν επιστρέφεται.

η) Ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί δεν έχει μεταβιβαστεί από τον γηπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα είχε υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει 4 έτη από την ημερομηνία θεώρησης από την Ελληνική Αστυνομία της οικοδομικής άδειας για την έναρξη των εργασιών ή έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιονδήποτε τρόπο εντός των 4 αυτών ετών από τον εργολάβο.

θ) Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς τη συναίνεση του φορέα (της Κυβέρνησης).

ι) Ο κάτοχος ακινήτου, πλην του Δημοσίου, που ανήκει στην ΕΤΑΔ ΑΕ και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», με τη συναίνεση των ως άνω εταιρειών και ανεξαρτήτως του τρόπου περιέλευσης σε αυτόν της κατοχής του ακινήτου.

ια) Ο Ο.Τ.Α. για ακίνητο που δεσμεύει για οποιονδήποτε λόγο και για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή σχετικής αποζημίωσης.

24. ΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΟΛΟΙ ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Στόν ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπόκειται όλη η συνιδιοκτησία

Ο πλήρης κύριος κατά τό ποσοστό τής ιδιοκτησίας του.

Ο πλήρης κύριος υποχρεούται στην καταβολή του συνολικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το ακίνητο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του

Ο συνολικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή

Στόν ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπόκειται όλη η συνιδιοκτησία

Ο πλήρης κύριος κατά τό ποσοστό τής ιδιοκτησίας του.

25. ΕΙΝΑΙ ΑΛΗΘΕΙΑ ΟΤΙ ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΟΥΜΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΑΝ ΔΕΝ ΕΧΟΜΕ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΝ.Φ.Ι.Α ;

Ναι. Πρέπει να πρόσκομίσομε στον Συμβολαιογράφο και στο κτηματολογικό γραφείο πιστοποιητικό περί υποβολής του Ε9 και εξόφλησης του ΕΝ.ΦΙ.Α την τελευταία πενταετία πρίν από την ημερομηνία σύνταξης του μεταβιβαστικού συμβολαίου.

• Πιστοποιητικό σε βάθος πενταετίας (από το 2010)
• Το πιστοποιητικό του άρθρου 48 (ΦΑΠ) έχει πρόβλημα για την εξάμηνη προθεσμία
• Μνημονεύεται στο συμβόλαιο
• Το ακίνητο περιλαμβάνεται στην δήλωση ΕΝΦΙΑ
• Πληρώνει ή έχει απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
• Κάι στον πλειστηριασμό το ίδιο
• Όλοι οι συμβαλόμενοι πρέπει να προσκομίσουν το πιστοποιητικό αυτό
• Αρμόδιος έκδοσης του Πιστοποιητικού είναι ή ΔΟΥ αρμοδιότητος του εισοδήματος

26. ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΜΕ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Να μην ξεχνάμε ότι μπορούμε να πάρομε έκπτωση και να πληρώσουμε μειωμένο ΕΝ.Φ.Ι.Α. στις παρακάτω περιπτώσεις:

-ΗΜΙΤΕΛΗ ΚΤΙΡΙΑ : Φορολογούνται με έκπτωση 60%
-ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ : Φορολογούνται με έκπτωση 50% (με την προϋπόθεση ότι έχουν κτιστεί με οικοδομική άδεια και έχουν άδεια λοειτουργίας)

Τά Ειδικά Κτίρια δεν είναι κατοικίες. Τά λέμε «Ειδικά» επειδή έχουν ειδική χρήση όπως:
– Σταθμοί Αυτοκινήτων Δημοσίας Χρήσης , Βιομηχανικά και Βιοτεχνικά κτίρια
– Γεωργικά και Κτηνοτροφικά Κτίρια–Αποθήκες (δέν περιλαμβάνονται : Σφαγεία, Ψυγεία Ζώων, Συσκευαστήρια Προιόντων)
– Ξενοδοχεία και γενικά Τουριστικές Εγκαταστάσεις, Νοσηλευτήρια και Ευαγή Ιδρύματα, Μοτέλ, Μπανκαλόους, Ξενώνες , Κάμπινγκ, Καζίνο
– Εκπαιδευτήρια
– Αθλητικές Εγκαταστάσεις, Γυμναστήρια, κολυμβητήρια, Κέντρα αθλησης,
– Μουσεία, Θέατρα, Κινηματογράφοι,Εκθεσιακά και Συνεδριακά Κέντρα, Αίθουσες Διαλέξεων καί Συναυλιών, ΙΕΡΟΙ ΝΑΟΙ.

-ΑΠΟΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ: όσο πιο μεγάλη είναι η επιφάνεια των κυρίων χώρων στα Ειδικά Κτίρια παραχωρείται έκπτωση που μπορεί να φθάσει μέχρι 75%

-ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: όταν υπάρχει προοπτική απαλλοτρίωσης, το κτίσμα στο αγροτεμάχιο ( γήπεδο λέγεται τώρα), έχει έκπτωση 25%

-ΔΕΣΜΕΥΜΕΝΟ AKINHTO : Για κοινωφελή χρήση έχει μείωση φόρου ανάλογα με τον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου.
-ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΑΡΔΕΥΣΗ : Με γεώτρηση ή με αρδευτικό σύστημα (όχι με βυτίο ή μέσω δικτύου ποσίμου νερού) : Όταν υπάρχει τέτοια Αρδευση ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. αυξάνεται κατά 10%

-ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΕΝ ΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 : Στην περίπτωση της πολυκατοικίας

-ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 Στην γραμμή του ισογείου μόνο ,όταν δεν υπάρχει Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας.

-ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 : Σε κάθε χωριστή γραμμή δίπλα από το κτίσμα, για κάθε διαμέρισμα, όταν δεν υπάρχει Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξίας Ακινήτου (Α.Π.Α.Α.)

-ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 : Δίπλα από το κτίσμα σε μια γραμμή όταν πρόκειται για μονοκατοικία ή διπλοκατοικία.

Στα εκτός σχεδίου ή οικισμού:

-ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ-ΒΟΣΚΟΤΟΠΙ : έχει έκπτωση στον φόρο 50%

-ΟΙ ΧΕΡΣΕΣ-ΜΗ ΛΚΑΛΛΙΕΡΓΗΣΙΜΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ : έχουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 50%

-ΤΑ ΓΗΠΕΔΑ-ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ : έχουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 90%

-ΤΑ ΓΗΠΕΔΑ-ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ή ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΜΕ ΜΟΝΟΕΤΗ ή ΠΟΛΥΕΤΗ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑ : Επιβαρύνονται με διπλό ΕΝΦΙΑ

-ΤΑ ΓΗΠΕΔΑ-ΛΑΤΟΜΕΙΑ : Επιβαρύνονται με πενταπλό ΕΝΦΙΑ

-ΤΑ ΓΗΠΕΔΑ-ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ : Επιβαρύνονται με οκταπλό ΕΝΦΙΑ

-ΤΑ ΓΗΠΕΔΑ-ΧΩΡΟΙ ΑΝΑΨΥΧΗΣ : Επιβαρύνονται με οκταπλό ΕΝΦΙΑ

-ΤΑ ΓΗΠΕΔΑ-ΥΠΑΙΘΡΙΕΣ ΕΚΘΕΣΕΙΣ : Επιβαρύνονται με οκταπλό ΕΝΦΙΑ

27. ΟΤΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ ΤΙ ΚΑΝΟΜΕ;

Υποβάλλομε αίτηση στον έφορο για ρύθμιση της οφειλής. Χορηγείται έκπτωση 50% με απόφαση του εφόρου εάν:

ΠΤΩΧΟΣ ΑΝΑΠΗΡΟΣ

α. Τό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000€ 12.000€ προσαυξημένο για την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος κατά 1.000€ 1.000€

β. Τά κτίσματα δεν υπερβαίνουν τα 150μ2 150μ2

γ. Εχομε ληξιπρόθεσμες και ρυθμισμένες οφειλές ΝΑΙ ΝΑΙ

28. ΟΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΘΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΟΥΝ

Τά αυθαίρετα και οι λοιποί νομιμοποιημένοι ή τακτοποιημένοι χώροι, θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 την 1/1/2014 (Για να συμφωνεί η εικόνα του Ε9 με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση)

Τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση, καί

Οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κυρίους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος εκείνου κατά το οποίο τακτοποιήθηκαν ή νομιμοποποιήθηκαν.

Στο Ε1 ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ και ΟΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ δηλώνονται στην Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος από φέτος υποχρεωτικά.

Τά προηγούμενα χρόνια δεν επεβάλλοντο πρόστιμα ή φόροι εάν δεν εδηλώνοντο. Η δήλωση των τακτοποιημένων ή νομιμοποιημένων χώρων χρειάζεται για τον υπολογισμό του ετησίου τεκμηρίου της κατοικίας για την διαβίωση του φορολογουμένου-ιδιοκτήτη.

Ετσι : σε διαμέρισμα 100μ2 που κάποιος αυθαίρετος χώρος 15μ2 νομιμοποιήθηκε ως κύριος χώρος μεσα στο έτος 2013, θα δηλωθεί ως κύριος χώρος συνολικά μ2 115μ2

Πως δηλώνονται οι κωδικοί 211 έως 236 στον Πίνακα 5 της φορολογικής Δήλωσης:

Kωδικός 211: επιφάνεια της κατοικίας:

Συμπληρώνεται η επιφάνεια του κυρίου χώρου της κατοικίας αλλά και η επιφάνεια των χώρων των οποίων η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει νομιμοποιηθεί σύμφωνα με τον νόμο 4178/2013 μέσα στο 2013

Kωδικός 212: επιφάνεια βοηθητικών χώρων :

Συμπληρώνεται η επιφάνεια των ιδιόκτητων ή μισθωμένων βοηθητικών χώρων (δηλαδή γκαράζ και αποθήκη) που είναι ανεξάρτητοι όπως στο υπόγειο ή στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας οικοδομής. ΔΕΝ συμπληρώνεται στον κωδικό 212 η επιφάνεια του χώρου στάθμευσης στην πυλωτή.

Συμπληρώνεται η επιφάνεια των ιδιόκτητων ή μισθωμένων βοηθητικών χώρων (δηλαδή γκαράζ και αποθήκη) που είναι ανεξάρτητοι όπως στο υπόγειο ή στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας οικοδομής. ΔΕΝ συμπληρώνεται στον κωδικό 212 η επιφάνεια του χώρου στάθμευσης στην πιλωτή.

Και επι πλέον προστίθενται οι επιφάνειες των χώρων γκαράζ και των αποθηκών και η τυχόν άλλη επιφάνεια των άλλων βοηθητικών χώρων, του λεβητοστασίου και τού κλιμακοστασίου

Kωδικοί 231-232-233:

Συμπληρώνεται η επιφάνεια των χώρων (υπόγεια, πατάρια κλπ) των οποίων η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει νομιμοποιηθεί με τον Ν. 4178/2013 μέσα στο 2013.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ : H νομιμοποίηση μπορεί να αφορά αυθαίρετες κατασκευές και ημιυπαίθριους χώρους αλλά και άλλες αλλαγές χρήσης σε υπόγεια, σε σοφίτες κλπ
Η μείωση του 50% Η μείωση του φόρου αφορά τα αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση έχουν:
1. 50% τεκμήριο και επομένως μισό φόρο τεκμηρίου
2. 50% φόρο μεταβίβασης
3. 50% φόρο μεταβίβασης
4. 50% φόρο ακίνητης περιουσίας
5. 50% φόρο κληρονομίας
6. 50% φόρο και όταν επιβληθεί και κάποιος άλλος φόρος (ν.4178/2013 άρθρο 24)

ΣΗΜΕΙΩΣΗ : Ο φόρος 50% εφαρμόζεται σε όλους τούς χώρους σε υπόγεια στάθμη, και σε εσωτερικούς χώρους (εξώστες , σοφίτες κλπ)

ΠΟΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΕΧΟΥΝ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 50% από το επόμενο έτος από την τακτοποίηση ή την νομιμοποίησή τους

Επίσης εφόσον τα αυθαίρετα κτίσματα τακτοποιήθηκαν ή νομιμοποιήθηκαν με τους νόμους 4014/2011 και 4178/2013 άρθρο 24 παρ. 8 και 9, η φορολογική αρχή δεν αναζητά την εγγραφή τους σε προηγούμενα, από την υπαγωγή τους σε τακτοποίηση, έτη. Συνεπώς τα ακίνητα αυτά δηλώνονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, τουλάχιστον, από το επόμενο έτος από την τακτοποίηση ή την νομιμοποίηση τους ως ημερομηνία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης θεωρείται η ημερομηνία υποβολής της αίτησης υπαγωγής του στη ρύθμιση των διατάξεων αυτών.

Επιπλέον, με τους ανωτέρω νόμους ορίζεται ότι όλοι οι χώροι που βρίσκονται τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και σε εσωτερικούς εξώστες και οι σοφίτες, οι οποίοι τακτοποιήθηκαν σε χώρους κατοικίας, με τους αναφερόμενους νόμους, υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας, μετά τον υπολογισμό της αξίας αυτών μειωμένης κατά ποσοστό 50%.

Όμως την 15/2/2014 το Σ.τ.Ε. έκρινε τόμ Ν. 4014/2011 Αντισυνταγματικό.

Αυτό δημιούργησε ένα πρόβλημα στην εμφάνιση ή μη των νομιμο-ποιηθέντων αυθαιρέτων με τον ν.4014/2011.

Ετσι φέτος η υποχρέωση υποβολής του Ε9 για την 1/1/2014 ήταν διαφορετική σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια:

Την υποχρέωση αυτή έχουν τώρα για την 1/1/2014:

-Εκείνοι που έπρεπε να απεικονίσουν σωστά την πραγματική περιουσιακή τους κατάσταση στο αρχείο του Υ/Οικονομικών με τον Ν.4178/2013)
-Όσοι είχαν μεταβολές στα ακίνητά τους εντός του 2013, και στο 2014 από 1/1/2014 έως 30/5/2014.

ΟΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΤΗΝ ΜΕΙΩΣΗ 50% ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

Στην παραπάνω διάταξη αυτή (μειωμένος συντελεστής υπολογισμού αξίας) δεν περιλαμβάνονται οι ημιυπαίθροι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τους σχετικούς νόμους.

ΠΗΓΗ