Νέος ΕΝΦΙΑ από το 2026 για 6.164.976 ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας 770 δισ – Ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες με χαμηλή και μεσαία περιουσία
Μέτρα για μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες
Νέες παρεμβάσεις στην κλίμακα και στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, με στόχο την ελάφρυνση των ιδιοκτητών με χαμηλή και μεσαία ακίνητη περιουσία, επεξεργάζεται η κυβέρνηση με σκοπό να τεθούν σε ισχύ από το 2026.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι βρίσκονται σενάρια που περιλαμβάνουν είτε την αύξηση της έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες αξίας έως 250.000 είτε τη μείωση του βασικού φόρου για ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι επωμίζονται σημαντικά βάρη, ιδιαίτερα μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας 6.164.976 φορολογουμένων (φυσικά και νομικά πρόσωπα) φθάνει στα 770 δισ. ευρώ, με το συνολικό ποσό βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ.
Με δεδομένο το σημαντικό δημοσιονομικό αποτύπωμα του φόρου, όλες οι αλλαγές τελούν υπό την αίρεση των αντοχών του κρατικού προϋπολογισμού και των περιορισμών που επιβάλλει το νέο Σύμφωνο Σταθερότητας.
Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται τα εξής:
1. Αύξηση των ποσοστών έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες με αντικειμενική αξία έως 250.000 ευρώ.
Σήμερα, οι εκπτώσεις σε αυτή την κατηγορία ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, 25% για περιουσία αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ και 20% για περιουσία αξίας από 150.000 έως 250.000 ευρώ.
Στο πλαίσιο των νέων παρεμβάσεων, τα ποσοστά αυτά ενδέχεται να αυξηθούν από 5% έως 10%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εφαρμόζονται στις χαμηλότερες περιουσίες.
Για περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ δεν προβλέπεται αλλαγή, διατηρώντας τις εκπτώσεις στο 15% για περιουσία αξίας 250.000-300.000 ευρώ και στο 10% για περιουσία 300.000-400.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τα ποσοστά έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ ισχύουν από το 2022 οπότε λόγω των νέων τιμών ζώνης που τέθηκαν σε εφαρμογή έγιναν παρεμβάσεις στο σύστημα υπολογισμού του φόρου που έφεραν ελαφρύνσεις για τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων με το κόστος για το δημόσιο να ανέρχεται σε 350 εκ. ευρώ.
2. Μείωση του βασικού φόρου για κτίσματα σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 1.500 ευρώ/τ. μ..
Σήμερα, ο φόρος στις περιοχές αυτές κυμαίνεται από 2 έως 2,8 ευρώ/τ.μ., ενώ εξετάζεται η προσαρμογή των κλιμακίων για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, όπου σήμερα ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ/τ. μ. Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού, με τον βασικό φόρο να κυμαίνεται από 2 έως 16 ευρώ/τ.μ. και να προσαρμόζεται βάσει παραμέτρων, όπως η παλαιότητα (συντελεστής από 1,25 έως 0,7), η πρόσοψη (1 έως 1,02), ο όροφος (0,98 έως 1,03) και η επιφάνεια (1 έως 0,25).
Επί του κύριου ΕΝΦΙΑ επιβάλλονται προσαυξήσεις για ιδιοκτήτες με υψηλής αξίας ακίνητη περιουσία.
Η πρώτη κατηγορία προσαύξησης αφορά φορολογούμενους με συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ, εφόσον περιλαμβάνει τουλάχιστον ένα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Η δεύτερη κατηγορία αφορά περιουσίες συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Για ιδιοκτησίες έως 400.000 ευρώ, ισχύει έκπτωση φόρου 10%-30%, ενώ για περιουσίες μεγαλύτερης αξίας δεν προβλέπεται έκπτωση.
ΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΚΥΡΙΟΥ ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ
ΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΒΑΣΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ
Τιμή ζώνης (ευρώ/τ.μ.) / Βασικός φόρος (ευρώ/τ.μ.)
0-750 / 2,0
751-1.500 / 2,8
1.501-2.500 / 3,7
2.501-3.000 / 4,5
3.001-3.500 / 7,6
3.501-4.000 / 9,2
4.001-4.500 / 11,1
4.501-5.000 / 13,4
5.001+ / 16,2
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ
Παλαιότητα / Συντελεστής
Aνω των 100 ετών / 0,60
Προ του 1930 / 0,80
26 έτη και άνω / 1,00
20 έως 25 έτη / 1,05
15 έως 19 έτη / 1,10
10 έως και 14 έτη / 1,15
5 έως και 9 έτη / 1,20
Έως και 4 έτη / 1,25
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΠΟΜΕΙΩΣΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ (ΣΑΕ)
Κλιμάκιο επιφάνειας / Συντελεστής (σε τ.μ.)
0 − 500 / 1,00
500,01 − 1.500 / 0,80
1.500,01 − 3.000 / 0,75
3.000,01 − 5.000 / 0,65
5.000,01−10.000 / 0,55
10.000,01 − 25.000 / 0,45
25.000,01− 50.000 / 0,35
50.000,01 και άνω / 0,25
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ
Όροφος / Συντελεστής
Υπόγειο / 0,98
Ισόγειο και 1ος / 1,00
2ος και 3ος / 1,01
4ος και 5ος / 1,02
6ος και άνω / 1,03
Η ΚΛΙΜΑΚΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΝΙΑΙΟΥ ΦΟΡΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ*
Κλιμάκιο περιουσίας / Συντελεστής / φόρος
0,01 – 400.000 / 0,00% / 0
400.000,01 – 500.000 / 0,20% / 200
500.000,01 – 600.000 / 0,30% / 300
600.000,01 – 700.000 / 0,40% / 400
700.000,01 – 800.000 / 0,50% / 500
800.000,01 – 900.000 / 0,60% / 600
900.000,01 –1.000.000 / 0,70% / 700
1.000.000,01 –2.000.000 / 0,90% / 9.000
Υπερβάλλον / 1,00%
* Επιβάλλεται πλέον επί κάθε ακινήτου χωριστά εφόσον η αντικειμενική αξία του είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και μόνο σε όσους ιδιοκτήτες έχουν κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr