Παράταση για διορθώσεις στα μισθώματα του 2023 ζητούν οι ιδιοκτήτες ακίνητων

Προσοχή στις φορολογικές δηλώσεις – Πολλοί ιδιοκτήτες δεν δήλωσαν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ παρατάσεις, αυξομειώσεις ενοικίων, είτε λύσεις μισθώσεων – Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Περιθώριο έως τις 26 Ιουλίου, όταν δηλαδή λήγει η προθεσμία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να δηλώσουν στην εφορία περσινά μισθωτήρια που έχουν λήξει ή ξέχασαν να εμφανίσουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9.

Τα πληροφοριακά στοιχεία μισθώσεων ακινήτων «τροφοδοτούν» τις φορολογικές δηλώσεις οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να κάνουν διορθώσεις για να μην φορολογηθούν αδίκως για τα εισοδήματα από τα ενοίκια του 2023. Όσοι ιδιοκτήτες επιχειρούν σήμερα να κάνουν εκπρόθεσμα τροποποιήσεις στα μισθωτήρια συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται καταχωρημένα στην εφαρμογή των μισθώσεων ακινήτων της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), έρχονται αντιμέτωποι με το πρόστιμο των 100 ευρώ.

Βάσει της νομοθεσίας σε κάθε περίπτωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός αυτό, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της δήλωσης έναρξης ή λήξης μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ πολλοί ιδιοκτήτες ενώ δηλώνουν ορθά τα εισπραχθέντα μισθώματά τους, εν τούτοις διαπιστώνουν ότι δεν έχουν αναρτήσει στην εφαρμογή των Μισθώσεων Ακινήτων είτε τροποποιητικές δηλώσεις (παρατάσεις – αυξομειώσεις ενοικίων), είτε λύσεις μισθώσεων. Επίσης επί μισθώσεων που συνεχίζουν να τρέχουν, δεν εγνώριζαν ότι έπρεπε να προβούν σε τυπική λύση τους όταν συνέβη κάποια μεταβολή στο πρόσωπο είτε των εκμισθωτών είτε των ενοικιαστών, και δήλωση της ίδιας μίσθωσης ως δήθεν «νέας».

Ως εκ τούτου η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς τον Διοικητής της ΑΑΔΕ κ Γιώργο Πιτσιλή ζητά « την χωρίς πρόστιμο δυνατότητα υποβολής δηλώσεων στην εφαρμογή των μισθώσεων ακινήτων της ΑΑΔΕ. Μέχρι και την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής των εφετινών φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος. Έτσι, οι φορολογούμενοι θα δηλώσουν ορθά τα ενοίκια του 2023 και θα μπορέσουν να αποκαταστήσουν την ακριβή εικόνα των μισθωτηρίων συμβολαίων τους σε σχέση με τα δηλούμενα εισοδήματά τους».

Για τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων τους οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE:

• Επιλέγετε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας επιλέγετε τη δημιουργία δήλωσης Ε9 και προχωρήστε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.

• Μπορείτε να εισαγάγετε ή να μεταβάλετε ή να διαγράψετε το ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

• Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώνετε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και επίσης προβαίνετε σε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.

• Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, θα τροποποιήσετε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία.

• Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, θα πρέπει υποχρεωτικά να αναγράψετε τον αριθμό παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.

• Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε υποχρεωτικά τα πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.

• Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9 μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.

• Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε αποθηκεύεται προσωρινά.

• Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγχετε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.

• Επιλέγετε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εφόσον επιθυμείτε μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.

πηγη:www.newmoney.gr